Waterschade Woning Door Lekkage, Wat Nu? - Advocaat bouwgeschillen - Beste advocaat voor bouwproblemen - Lexora

De aannemer is dan van mening dat er geen schade is als gevolg van het heien of andere werkzaamheden van hem. De scheurvorming bij omliggende panden was bijvoorbeeld al aanwezig. In beginsel rust het bewijs dat de door de omwonenden geleden schade het gevolg is van de werkzaamheden, op de omwonenden.

Het is daarom raadzaam om voor aanvang van de werkzaamheden een nulmeting te doen en foto’s te maken. Niet altijd wordt dit gedaan. Dan zal een deskundige rapport uitkomst kunnen bieden. Wanneer daaruit volgt dat het aannemelijk is dat de schade door werkzaamheden van de aannemer is ontstaan, ben je een heel eind.

Dat gebeurde in een recente uitspraak van de rechtbank Den Haag. In die zaak mocht de aannemer nog aantonen dat de schade bij de buren niet was veroorzaakt door zijn werkzaamheden. Maartje van den Berg Er wordt nog veel gebouwd in Nederland. Er is immers nog steeds een woningtekort - bouw advocaat. Om die woningen te realiseren, is het geregeld noodzakelijk dat er heiwerkzaamheden plaatsvinden

Ongeval Door Zand Of Modder Op De Weg - Advocaat bouwgeschillen - Beste advocaat voor bouwproblemen - Lexora

We lichten het een en ander toe en hebben het onder andere over de schuldaansprakelijkheid en de risicoaansprakelijkheid, twee belangrijke begrippen als het gaat over de aansprakelijkheid bij het bouwen van een huis. De algemene regel in het aansprakelijkheidsrecht is dat wie zich onrechtmatig gedraagt en daarbij schade veroorzaakt, aansprakelijk is voor die schade en de schade moet vergoeden.

We spreken in dit geval van de schuldaansprakelijkheid: de schuld van de twee partijen bepaalt de aansprakelijkheid. Of een gedraging al dan niet onrechtmatig is, is afhankelijk van verschillende factoren. Zo is een gedraging niet alleen onrechtmatig als het strijdig is met het geschreven recht, maar ook als het strijdig is met het ongeschreven recht.

Of iemand al dan niet aansprakelijk is, valt met andere woorden niet altijd even eenvoudig te zeggen. Neem bijvoorbeeld de situatie waarbij een aannemer tijdens het uitvoeren van werken een fout maakt, waardoor een muurtje instort en op een voorbijganger valt. De aannemer had natuurlijk geen fout mogen maken en had voorbijgangers moeten waarschuwen voor eventuele gevaren.

Het kan echter ook dat het muurtje perfect in orde was, maar dat er een zware storm door het land trok en het muurtje de windstoten niet kon houden. Dan kan dit niet zomaar aan de aannemer worden verweten. Het kan dat de aannemer geen schuld treft en dat hij dus niet aansprakelijk is.

Schade Verhalen - Advocaat bouwgeschillen - Beste advocaat voor bouwproblemen - Lexora

In ons aansprakelijkheidsrecht kennen we naast de schuldaansprakelijkheid ook de zogeheten risicoaansprakelijkheid. Dat wil zeggen dat je aansprakelijk bent omdat je anderen aan een risico blootstelt, ongeacht of je verder veel schuld treft of niet. De risicoaansprakelijkheid geldt bijvoorbeeld voor minderjarige kinderen (ouders zijn aansprakelijk voor schade die is aangericht door hun jonge kinderen) en voor dieren (het baasje is aansprakelijk als zijn hond bijt).

Deze risicoaansprakelijkheid rust op de bezitter van het huis. Dat wil zeggen dat als de dakpannen niet goed zijn bevestigd en van het dak vallen, waarna ze een voorbijganger verwonden, deze voorbijganger recht heeft op een schadevergoeding van de bezitter van het huis. Als de eigenaar van het huis daarop oordeelt dat de dakwerker een fout heeft gemaakt – waarna we weer spreken van de schuldaansprakelijkheid –, kan de eigenaar op zijn beurt een schadevergoeding vragen aan de dakwerker.

Scheuren In Muren: Zo Zit Het Met De Aansprakelijkheid - Advocaat bouwgeschillen - Beste advocaat voor bouwproblemen - Lexora

Uiteindelijk krijgt het slachtoffer, die natuurlijk niet weet wie de dakwerker is, altijd zijn geld en moet de juiste persoon betalen. Niet alleen ten opzichte van derden is het hele aansprakelijkheidsverhaal belangrijk, maar ook in de verhouding tussen de aannemer en de opdrachtgever. De aannemer is verantwoordelijk voor het uitvoeren en het tijdig opleveren van het bouwproject.

Bij dit alles speelt de aannemingsovereenkomst een belangrijke rol. Daarin kunnen bijvoorbeeld ook afspraken over de aansprakelijkheid zijn opgenomen. Daarom is het enorm belangrijk om dergelijke contracten vooraf goed door te nemen. De aansprakelijkheid bij het bouwen van een huis is heel complex. advocaat voor bouwproblemen. Er zijn veel partijen bij betrokken en er kan veel fout lopen

Als ze aansprakelijk zijn, zal de verzekeraar de schadevergoeding betalen. Ook als je een huis laat bouwen, kan je maar beter een goede aansprakelijkheidsverzekering hebben. Daarnaast zijn ook andere verzekeringen nuttig, zoals een rechtsbijstandverzekering. Als je dan gedoe krijgt met de aannemer zal de verzekeraar de juridische kosten vergoeden. Het bouwen van een huis en de aansprakelijkstelling.

Een aannemer heeft verschillende plichten. Denk bijvoorbeeld aan: Het uitvoeren van het bouwproject Het tijdig opleveren van het bouwproject De waarschuwingsplicht Voldoet je aannemer niet aan deze plichten? Dan kun je die aansprakelijk stellen. Soms komen gebreken pas na de oplevering van je woning aan het licht. advocaat voor bouwproblemen. Of je jouw aannemer hiervoor aansprakelijk kunt stellen, hangt af van verschillende factoren

Schade En Compensatie - Advocaat bouwgeschillen - Beste advocaat voor bouwproblemen - Lexora

In deze periode is je aannemer nog verplicht de gebreken te herstellen. Dit geldt uiteraard alleen voor gebreken waar die aansprakelijk voor is. Als je bijvoorbeeld na de oplevering een kras ontdekt in een nieuwe deur, kun je waarschijnlijk niet aantonen dat je aannemer daarvoor aansprakelijk is. Je kan het immers zelf ook hebben gedaan.

Volgens de wet zijn aannemers 5 jaar na oplevering nog aansprakelijk voor de gebreken – maar in de algemene voorwaarden kan ook een andere onderhoudstermijn staan. In de algemene voorwaarden staat meestal ook een onderhoudstermijn voor ernstige gebreken. Daar kan je aannemer tot wel 20 jaar na de oplevering nog aansprakelijk voor zijn.

Daarna begint er een verjaringstermijn van 2 jaar. Binnen die tijd moet de zaak afgerond zijn. Wil je aannemer het gebrek niet herstellen? Vraag dan om hulp bij een van onze juristen. Misschien heb je zelf geen last van schade, maar je buren of andere omwonenden wel. Dit heet ‘aansprakelijkheidsschade aan derden’.

Gebreken Tijdens Een Bouwproject: Kan De Opdrachtgever ... - Advocaat bouwgeschillen - Beste advocaat voor bouwproblemen - Lexora

Als je zelf schade hebt door de verbouwing van de buren, kun jij hun aannemer weer aansprakelijk stellen. Ga je jouw aannemer aansprakelijk stellen? Dan is het belangrijk dat je de schade beperkt, bewijs verzamelt en bonnetjes bewaart. Zodra je de schade hebt opgemerkt, ben je verplicht om deze te beperken.

Als je dit niet doet, hoeft je aannemer waarschijnlijk niet de (gehele) schade te vergoeden. Heb je bijvoorbeeld lekkage? Plaats dan een emmer onder het lek. Alleen met bewijs kun je aantonen dat je aannemer daadwerkelijk aansprakelijk is. Maak altijd foto’s van de situatie. Probeer ook foto’s te verzamelen van hoe het er voor de schade uitzag of pak een nulmeting erbij.

Het is belangrijk dat je schade direct meldt bij je aannemer en diegene de kans geeft de schade te herstellen. Als je het zelf probeert te repareren, is je aannemer niet verplicht een vergoeding te betalen. Alleen als er sprake is van een noodsituatie, zoals een acute lekkage, mag je zelf noodmaatregelen treffen of daar iemand voor inschakelen.

5 Verzekeringen Voor Bouwprofessionals - Advocaat bouwgeschillen - Beste advocaat voor bouwproblemen - Lexora

Heb je jouw aannemer de kans gegeven de schade te herstellen (binnen een redelijke termijn), maar doet die dit niet? Dan mag je het wél zelf (laten) repareren. Bewaar ook in dit geval de rekening. Daarmee kun je later de kosten verhalen. Weet je zeker dat je aannemer aansprakelijk is voor de schade in je woning? Ga dan stapsgewijs te werk.